Как Правильно Составить Договор Дарения Квартиры

Особенности договора дарения и нужен ли для этого нотариус

Договор дарения составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному заверению нотариусом (заверка производится по желанию сторон договора). Закон устанавливает запрет на совершение сделок дарения несовершеннолетними до 14 лет и недееспособными гражданами. Такие лица могут быть только одаряемыми, но не дарителями.

Если в дар передается недвижимое имущество, не упустите этап регистрации перехода права собственности в Росреестре. За процедуру необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оплату производит одаряемый.

Потребуется ли согласие супруга

  1. Согласие супруга на дарение потребуется только в том случае, если недвижимое имущество приобреталось в браке. Согласие оформляется на специальном бланке нотариусом. При этом Росреестру такой документ не потребуется. Запись о переходе права собственности будет внесена в реестр, однако с пометкой о том, что согласие супруга на совершении сделки не поступало. Такая запись в выписке ЕГРН позволит супругу признать сделку недействительной (такое право предоставляется ему в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки).
  2. Предметом дарения может стать и доля в квартире. Для сделки потребуется согласие супруга (если имущество приобретено в браке), органов опеки и попечительства (если собственником имущества является лицо в возрасте от 14 до 18 лет). Договор дарения доли в праве собственности на недвижимость подлежит обязательному заверению у нотариуса. Заверка не потребуется, если все участники долевой собственности дарят имущество по одной сделке.

Надо ли платить налог

  • За квартиру, полученную в дар от постороннего лица (не родственника), одаряемый должен заплатить подоходный налог не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода. О самом же доходе необходимо отчитаться в налоговую, подав декларацию №3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости имущества, которая содержится в ЕГРН.
  • За недвижимость, полученную в дар от родственника (в соответствии с Семейным кодексом РФ к родственникам относятся: супруг, родители, дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), подоходный налог не уплачивается. А если одаряемый решит продать такую квартиру по истечении 3 и более лет с момента сделки дарения, то налог с продажи платить не нужно.

Иногда даритель, передавая в дар квартиру, желает сохранить за собой право проживания в ней. Для этого ему необходимо в договоре дарения отразить такое условие. Однако стоит понимать, что суд такое условие может признать как предоставление встречного удовлетворения (что не отвечает признакам договора дарения), и в случае иска о выселении, дарителя не спасет закрепленное в договоре право.

Похожие услуги юристов и бухгалтера:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю пользовательское соглашение.

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.

283-77-79 Юрилогия