Как продать участок, находящийся в общей долевой собственности, где одним из собственников является несовершеннолетний

Если продается доля в праве общей собственности, то необходимо получить от всех совершеннолетних сособственников письменное согласие, которое заверяется у нотариуса. Встречаются ситуации, когда сособственники неохотно идут на такое. В таком случае стоит применять следующий алгоритм действий.

  1. 1. Отправляем заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложением нашему сособственнику с предложением приобрести вашу долю земельного участка по заранее определенной цене.
  2. 2. Ждем один месяц.
  3. 3. Если сособственник не откликнулся на ваше предложение, спокойно оформлять сделку с потенциальным покупателем.

Для чего все эти формальности

По закону положено соблюсти так называемое правило о «преимущественном праве покупки», которое принадлежит собственнику другой доли (ст. 250 ГК РФ). А совершение указанных выше действий позволяет смело утверждать о соблюдении права сособственника.

Если же все собственники продают земельный участок целиком, то можно выбрать одного из сособственников, которому все остальные поручат совершение сделки. Такое возможно осуществить, оформив нотариальную доверенность, в которой будет указано:

  • за сколько каждый сособственник готов продать свою долю;
  • в какой срок и в каком порядке поверенный передаст вырученные от продажи деньги.

В ситуации с несовершеннолетним обладателем доли не все так просто. Для продажи участка потребуется согласие органов опеки и попечительства. При выдаче разрешения орган обязательно укажет, как могут быть израсходованы денежные средства, вырученные от продажи.

Похожие услуги юристов и бухгалтера:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю пользовательское соглашение.

Юрилогия