Если продается доля в праве общей собственности, то необходимо получить от всех совершеннолетних сособственников письменное согласие, которое заверяется у нотариуса. Встречаются ситуации, когда сособственники неохотно идут на такое. В таком случае стоит применять следующий алгоритм действий.
- 1. Отправляем заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложением нашему сособственнику с предложением приобрести вашу долю земельного участка по заранее определенной цене.
- 2. Ждем один месяц.
- 3. Если сособственник не откликнулся на ваше предложение, спокойно оформлять сделку с потенциальным покупателем.
Для чего все эти формальности
По закону положено соблюсти так называемое правило о «преимущественном праве покупки», которое принадлежит собственнику другой доли (ст. 250 ГК РФ). А совершение указанных выше действий позволяет смело утверждать о соблюдении права сособственника.
Если же все собственники продают земельный участок целиком, то можно выбрать одного из сособственников, которому все остальные поручат совершение сделки. Такое возможно осуществить, оформив нотариальную доверенность, в которой будет указано:
- за сколько каждый сособственник готов продать свою долю;
- в какой срок и в каком порядке поверенный передаст вырученные от продажи деньги.
В ситуации с несовершеннолетним обладателем доли не все так просто. Для продажи участка потребуется согласие органов опеки и попечительства. При выдаче разрешения орган обязательно укажет, как могут быть израсходованы денежные средства, вырученные от продажи.
Похожие услуги юристов и бухгалтера:
